未來社區、亞運村、江河匯排隊進場 2021年杭州樓市,我們有哪些新期待?
杭州網  發佈時間:2021-01-15 09:24   

都市快報報道 2021年的樓市,以1月5日的土拍開門紅作為啓動象徵,從土拍的結果來看,區域限價保持了一貫的穩定。

杭州主城區優質地塊數量遞減,土地市場不斷擴容,蕭山、餘杭、錢塘新區、臨安、富陽等區域,在土地市場上佔據“中流砥柱”地位,成為供地大區。

加上地鐵線路陸續開通,杭州城市骨架不斷拉伸,也因此湧現出一批新興板塊。

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建設中的亞運村 攝影 江玥

板塊新勢力

——亞運村和江河匯誰更耀眼

杭州城東的景觀資源對比城西相對匱乏,所以,公園對城東各個板塊來説,是絕對的“剛需”。這些人造公園不僅解決了當地居民的閒暇出行,更是給周邊的樓盤增添了一個賣點,行業內以公園命名的板塊也不在少數,像下沙的金沙湖以及九堡的豐收湖。

豐收湖於去年7月正式開放,在此之前,周邊已經集結了新希望、中南、德信、港中旅、敏捷等多家開發商,原先的九喬商貿城也被重新“喚醒”,豐收湖板塊應運而生。

目前,板塊內的新希望美的·長粼府、中南春溪集、德信銀城·觀湖之城、敏捷·源著天樾府、中旅·時光裏在售,加上新希望去年10月份拿的地塊,豐收湖板塊預計還有4000套左右的房源,在一段時間內為青睞這個板塊的購房者提供充裕的選擇。

隨着亞運賽事的臨近,亞運村板塊的期待之聲在市場上此起彼伏。這個由運動員村、技術官員村、媒體村、國際區和公共區組成的板塊,滿足了賽後城市功能和未來社區的建設要求。未來,不論是對杭州城市界面還是業主的居住品質都有拉昇。

上個月,亞運村全面結頂,標誌着亞運村建設完成了關鍵節點。

“亞運三兄弟”中,綠城·桂冠東方的住宅體量最大;萬科·日耀之城擁有濱水景觀,且在賽時無須先行提供給運動員居住;華潤置地·亞奧城會引入商場、酒店、寫字樓等配套,地下就是地鐵6號線亞運村站,未來出行較為便利。

三個項目可售房源數量超過了4000套,無論板塊影響力還是供應量,亞運村板塊在2021年的杭州樓市中都大有可觀。

説到板塊,自然少不了江河匯板塊。在擁江發展時代,錢江新城的地位舉足輕重,江河匯板塊地理位置的稀缺性以及住宅的高端性,奠定了板塊內的收藏價值。

2019年8月,新鴻基地產聯合平安不動產以132.6億元的總價拿下江河匯地塊,未來,這裏將會成為商務、辦公、居住、旅遊、城市交通等為一體的世界級綜合體。其中住宅精裝限價69800元/㎡,仍是目前杭州新房限價的天花板。

目前,項目已經開工,它的建成,或將成為杭州地產的新標杆。

江河匯板塊內,另一個值得期待的樓盤是濱江和綠城合作開發的江河鳴翠,預計1月底入市。要知道,上一次濱江和綠城聯合開發的武林壹號堪稱經典,本次江河鳴翠同樣匯聚了杭州兩大本土領軍房企在各自領域的優勢,即使精裝限價為68500元/㎡,也吸引了一大波高端客羣的關注。

城市擴容,使得板塊被重新定義,劃分更加細緻與獨特。想要在更多新興板塊站穩腳步,房企的產品不能是簡單的複製粘貼流水線工程,戰略佈局也隨之改變。

社區新物種

——全新未來社區將揭開面紗

從開發商拿地可以看出,房企多元化發展逐漸成為趨勢。

近兩年,萬科潛心於TOD開發,打造了地鐵萬科·未來天空之城、地鐵萬科·彩虹天空之城、萬科·前宸、萬科·中城匯、地鐵萬科·杭行道等多個多元業態發展的項目。同時在商辦領域也頗有建樹。

融創則積極響應浙江省政府的號召,潛心精研未來社區。其“歸心社區”打造了多個空間場景,在城市社羣的建設上、在鄰里關係的培養上也有豐富的經驗。融創還專門成立了未來社區發展研究中心,研討未來鄰里、教育、健康、創業、建築、交通、低碳、服務和治理等未來社區九大場景。

目前在杭州的幾個未來社區新地塊中,融創參與三個——雲帆未來社區、始版橋未來社區、富陽杭黃未來社區。雲帆未來社區進度最快,目前展示區已經開放,其住宅部分精裝限價19300元/㎡,首批房源預計本月入市。

2019年,浙江省政府工作報告首次提出“未來社區”。同年公佈浙江省首批24個未來社區。2020年7月,全省又新增36個未來社區試點,其中,整個城西科創大走廊作為全域未來社區,包含的項目更為廣泛。就拿剛剛確定的杭騰未來社區概念方案來説,杭騰未來社區,規劃單元東至綠汀路邊規劃河道,南至餘杭塘河,西至東西大道,北至後村橋港,一站可達西站。項目總規劃建築面積約200萬平方,包括了住宅、鄰里中心、商業綜合體、學校、醫院等規劃,其中產業用房約100萬平方,商品房約40萬平方,人才房約20萬平方,鄰里服務、九年一貫制學校、幼兒園等公共配套約20萬平方,職住約3萬人。

一個社區就如一座微型城市,以人為本,融入更多科技化元素、人文配套、便捷交通……實現了人與場所、人與自然的緊密連接,全面提升社區人羣的幸福感。

來源:都市快報  作者:文/陳璐  編輯:鄭海雲
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